Pierwotny rynek mieszkaniowy w Polsce jest rynkiem szczególnym. Przede wszystkim należy zauważyć na specyfikę polskiego rynku ogólnie. Pierwszorzędnie zauważalne jest to, że polska gospodarka dopiero od 30 lat funkcjonuje w wolności.

Wcześniej przez rokiem 1989 ustrój państwa był socjalistyczno – komunistyczny co niosło za sobą wiele generalnych konsekwencji. Rynek był centralnie sterowany przez organy władzy z tego względu ograniczano działania, a przez to jego potencjał pozostawał znacząco ograniczony. Tak samo ograniczony był dostęp do materiałów budowlanych.